סיבות להאמיןלמה לצעוד איתנו?
עו"ד בטי קדן (לב), בעלת תואר LL.B במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים ברמת גן, מחזיקה שנים רבות ברישיון ביטוח אלמנטרי ופנסיוני וברישיון תיווך במקרקעין ולצד זאת, הוסמכה בנוסף לערוך גישור וייפוי כוח מתמשך.
לניסיון הרב אשר צברה בענפי הביטוח והנדל"ן, מתווסף ניסיונה כמשפטנית לצד המפקח השיפוטי על רישום מקרקעין, בעל הסמכות הייחודית להכריע בסכסוכי שכנים בבית משותף.
במסגרת עבודתה לצד המפקח השיפוטי, טיפלה עורכת הדין בטי קדן (לב) בסוגיות רבות אשר המכנה המשותף לכולן: פגיעה בזכות קניינית.
עם ההתקדמות הטכנולוגית ושינוי מגמה מהותי בענף הבנייה תוך הקמת מגדלים בני עשרות קומות המונים למעלה ממאה דירות, גובר הצורך במתן מענה משפטי לסוגיות חדשות הצצות עקב ריבוי מספר הדירות והאנשים הגרים זה לצד זה תחת אותה קורת גג. יתרה מכך, חשוב לצפות את הסיכונים מראש ולדעת באיזה אופן ניתן לחלק את האחריות ואף להפחיתה בין בעלי הדירות בבית המשותף.
ערכי המשרד : מחויבות, שקיפות, שיח בגובה העיניים, אמינות וזמינות. הלכה למעשה, מקבלים לקוחות המשרד גג רחב המאגד ערך מוסף ייחודי, ידע וניסיון רב תחומי מעולמות הביטוח, המשפט והנדל"ן ומעטפת הגנה לאורך זמן על נכסיהם, ממועד רכישתם ועד אריכות ימיהם.
במה אנחנו מתמחים
נושאי הליבה של המשרד
קבלת צווי מניעה זמניים לבניה בלתי חוקית ברכוש המשותף וכיוצ"ב, קבלת סעדים הצהרתיים, הגשת תביעות לתיקון ליקויי רטיבות, הפרת חוזים, פינוי מושכר, סילוק יד עקב שימוש ייחודי ברכוש משותף, ייצוג בעלי זכויות נגד נציגות / חברת ניהול או ייצוג נציגות / חברות ניהול נגד בעלי דירות.
מקרקעין – בתים משותפים ייעוץ
פרטי, לנציגויות / ועדים בבתים משותפים ולחברות ניהול הכולל בניית נוהל תקין מותאם לכל סוגייה מתבקשת כמו התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים וכיוצ"ב.
מקרקעין – חוזים
עריכת חוזי מכר / שכירות, ניהול שוטף של נכסי נדל"ן של תושבי חוץ, התחדשות עירונית, ניהול משא ומתן מול סרבנים, רישום בתים משותפים וכיוצ"ב.
עריכת ייפוי כוח מתמשך
כולל הנחיות מקדימות מפורטות בתחום הרכושי, האישי והרפואי אשר מורה מה יעשה מיופה הכוח ברכושו של הממנה, כאשר חס וחלילה, לא יוכל להבין בדבר.
עריכת צוואות
על מנת לשמור על שלום המשפחה לאריכות ימים ושלמות התמונה, ניתן ומומלץ לערוך צוואה, אשר בבוא העת – תסדיר את חלוקת העיזבון והרכוש שצברנו, בין היורשים.
שיתוף פעולה ופתרון מחלוקות בשיח מכבד, ודרכי שלום הם ערך עליון בו דוגל המשרד.
מה אני מציעה?
שרותי המשרד כוללים
עריכת חוזי מכר
עריכת חוזי מכר
עריכת הסכמי שכירות
עריכת הסכמי שכירות
הפרות חוזים
הפרות חוזים
רישום בתים משותפים והסרת הערות אזהרה
רישום בתים משותפים והסרת הערות אזהרה
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
סכסוכי שכנים בבית משותף
סכסוכי שכנים בבית משותף
ייעוץ ליווי והדרכה לבעלי דירות או נציגויות
ייעוץ ליווי והדרכה לבעלי דירות או נציגויות
ייעוץ משפטי לחברות ניהול
ייעוץ משפטי לחברות ניהול
עריכת ייפוי כוח מתמשך
עריכת ייפוי כוח מתמשך
עריכת צוואות
עריכת צוואות
עם הפנים לעתיד
העידן החדש
חוק המקרקעין אשר נחקק בשנת 1965, לא מותאם להתמודד עם בניינים רבי קומות והעידן החדש. המערכות בבית המשותף מורכבות הרבה יותר וכוללות מספר רב של מעליות, שטח ציבורי משותף מורכב וגדול, חניונים מסוגים שונים (לעיתים רובוטי) ובניה מעורבת של שטחי מסחר ודירות. רכבים חשמליים והדרישה להתקנת עמדות טעינה לצד סוגיות כאלו או אחרות, מעמידות את נציגות הבית המשותף, אשר לרוב מורכבת מאנשים אשר התנדבו או נבחרו על ידי בעלי הדירות לנהל את הרכוש המשותף, בידע לוקה בחסר וכיצד לפעול.
נציגות בבית משותף חדש זקוקה כיום לידע וניסיון כלכלי וניהולי, המון סבלנות וסובלנות שלא תמיד בנמצא, על מנת לתמרן בין רצונות ואינטרסים נוגדים בין בעלי הדירות / הדיירים.
לא אחת צצות מחלוקות בין חברת ניהול, הגוף המתחזק את הרכוש המשותף , אשר הנציגות התקשרה עימה בחוזה בשם בעלי הדירות לבין הדיירים. כאן אנחנו נכנסים לתמונה.
עם הפנים לעתיד
דוגמאות מהשטח
חוק המקרקעין אינו מחייב את הנציגות, חברת הניהול או בעלי הדירות, לבטח את הרכוש המשותף בכיסויים ביטוחים מתאימים אשר יכלו בעת קרות מקרה הביטוח (נזקים לצד שלישי, אש, נזקי צנרת, התפוצצות ועוד), להעניק שקט נפשי לכל בעלי הדירות ולייתר את הצורך בגביה מיוחדת של כספים היכולים להגיע לסכום של עשרות אלפי שקלים.
מה עושים כאשר בעל דירה / שוכר, רכש רכב חשמלי, התקין עמדת טעינה והתחבר לחשמל הדירתי או הציבורי, מבלי לקבל את אישור הנציגות ? משרדנו ידאג להסכם מותאם לטיוטת החוק והפסיקה הקיימת בנושא זה אשר במרכזו חלוקת האחריות בין הצדדים.
מה עושים כאשר קורת הגג שלנו, אשר אמורה להיות המקום הבטוח והשקט שלנו, הופכת לזירת קרב בין הנציגות לדיירים או להיפך או כאשר אין כלל נציגות / ועד לבית המשותף ?
ייפוי כוח מתמשך – חוסך את הצורך במינוי אפוטרופוס וכניסה בשערי בית המשפט – כאשר ביום בהיר אחד, הופך קרוב המשפחה למי שאינו מבין בדבר. עריכת ייפוי כוח מתמשך – והפעלתו המהירה – מקלה לאין ערוך, מבטיחה ומעניקה חופש פעולה המותאם לרצונו של הממנה בקלות ובפשטות.
קורס דיגיטלי
"שלום בית בבית משותף"
כל מה שחשוב לדעת במטרה להתנהל נכון ולחיות בשלום בבית משותף. חשיבות התקנון, החובות והזכויות של בעל הדירה, הנציגות, מעמדן של חברות הניהול ועוד…
האני מאמין שלי
"כי תבנה בית חדש ועשית מעקה לגגך.." (דברים פרק כב, ח)
מחלוקות רבות בין אנשים (לא רק בבתים משותפים) היו נמנעות ונפתרות אם הצדדים היו משכילים לנהל דיאלוג ולדבר האחד עם השני, במקום האחד על השני.
למילים שלנו יש כוח. כעורכת דין – מקפיד משרדי הקפדה יתרה ופועל על בסיס ארבע ההסכמות של דון מיגל רואיס:
- טוהר המילה נשמר.
- אנו לא לוקחים שום דבר באופן אישי.
- אנו לא מניחים הנחות.
- עושים כמיטב יכולתנו עבור הלקוחות.
זיכרו ש:"טוב שכן קרוב מאח רחוק" (ספר משלי).
הכל אפשרי וזכות הבחירה נתונה תמיד בידינו. רוב המחלוקות ניתנות לפתירה.
רוצים לקבל את השרות המשפטי המקצועי והמקיף ביותר?