סיבות להאמיןלמה איתנו ?
המשרד שהוקם על ידי עו"ד בטי קדן (לב), בעלת תואר LL.B במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים ברמת גן, הוא משרד בוטיק המתמקצע בפתרון פגיעה בזכות קניינית / סכסוכי מקרקעין / שכנים, חוזי מקרקעין ובתכנון משפטי.
כיוצאת משרד המשפטים וכמגשרת, מביאה איתה לשולחן עו"ד בטי קדן גישה כפולה וייחודית: היכולת לפתור סכסוכים מורכבים בהידברות ובחוכמה, לצד הנחישות והיכולת לנהל ליטיגציה חדה ותכליתית כשאין ברירה אחרת.
לניסיון הרב אשר צברה בענפי הביטוח והנדל"ן בעבר, מתווסף ניסיונה הייחודי כמשפטנית לצד המפקח השיפוטי על רישום מקרקעין, בעל הסמכות הייחודית להכריע בסכסוכי שכנים בבית משותף. תפקיד זה העניק לה תובנות נדירות על האופן שבו סכסוכים נראים "מהצד השני של השולחן", מה הופך טיעון למשכנע, אילו פרטים מכריעים את הכף ומהי הדרך היעילה ביותר להציג תיק כדי לנצח בו.
במסגרת עבודתה לצד המפקח השיפוטי, טיפלה עורכת הדין בטי קדן (לב) בסוגיות רבות אשר המכנה המשותף לכולן: פגיעה בזכות קניינית.
עם ההתקדמות הטכנולוגית ושינוי מגמה מהותי בעולם הבנייה, תוך הקמת מגדלים בני עשרות קומות המונים למעלה ממאה דירות, גובר הצורך במתן מענה משפטי לסוגיות חדשות הצצות עקב ריבוי הדירות והאנשים הגרים זה לצד זה תחת אותה קורת גג. יתרה מכך, חשוב לצפות את הסיכונים מראש ולדעת באיזה אופן ניתן לחלק את האחריות ואף להפחיתה בין בעלי הדירות בבית המשותף.
מחויבות, שקיפות, שיח בגובה העיניים, אמינות וזמינות הם ערכי המשרד. הלכה למעשה, מקבלים לקוחות המשרד גג רחב המאגד בתוכו ערך מוסף ייחודי, ניסיון רב תחומי של עו"ד קדן בעולמות הביטוח, המשפט והנדל"ן ומעטפת הגנה כוללת על נכסיהם, ממועד רכישתם ולאורך כל הדרך.
במה אנחנו מתמחים
נושאי הליבה של המשרד
מקרקעין – ליטיגציה
צווי מניעה זמניים לבניה בלתי חוקית ברכוש המשותף, קבלת סעדים הצהרתיים, הגשת תביעות לתיקון ליקויי רטיבות, הפרות חוזים, פינוי מושכר, סילוק יד עקב שימוש ייחודי ברכוש משותף, ייצוג בעלי זכויות נגד נציגות / חברת ניהול או ייצוג נציגות / חברות ניהול נגד בעלי דירות ועוד.
מקרקעין – בתים משותפים ייעוץ
פרטי, לנציגויות / ועדי בתים / חברות ניהול הכולל בניית נוהל תקין מותאם לכל סוגייה מתבקשת כמו התקנת עמדות טעינה לרכבים חשמליים וכיוצ"ב.
מקרקעין – חוזים
עריכת חוזי מכר / שכירות, ניהול שוטף של נכסי נדל"ן לתושבי חוץ, התחדשות עירונית, ניהול משא ומתן מול סרבנים, רישום בתים משותפים
עריכת ייפוי כוח מתמשך
הנחיות מקדימות מפורטות בתחום הרכושי, האישי והרפואי אשר מורים למיופיי הכוח מה רצונו של הממנה את אשר יעשו כאשר חס וחלילה, לא יוכל להבין בדבר.
עריכת צוואות
על מנת לשמר את רצונכם במלואו בבוא העת, מומלץ לערוך צוואה. אחד המסמכים הכי חשובים לשמירת שלמות המשפחה.
לקוחות המשרד מטופלים אישית על ידי עו"ד בטי קדן (לב) בדיסקרטיות מלאה
מה אני מציעה?
שרותי המשרד כוללים
עריכת חוזי מכר
עריכת חוזי מכר
עריכת הסכמי שכירות
עריכת הסכמי שכירות
הפרות חוזים
הפרות חוזים
רישום בתים משותפים והסרת הערות אזהרה
רישום בתים משותפים והסרת הערות אזהרה
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
סכסוכי שכנים בבית משותף
סכסוכי שכנים בבית משותף
ייעוץ ליווי והדרכה לבעלי דירות או נציגויות
ייעוץ ליווי והדרכה לבעלי דירות או נציגויות
ייעוץ משפטי לחברות ניהול
ייעוץ משפטי לחברות ניהול
עריכת ייפוי כוח מתמשך
עריכת ייפוי כוח מתמשך
עריכת צוואות
עריכת צוואות
עם הפנים לעתיד
העידן החדש
חוק המקרקעין אשר נחקק בשנת 1965, לא מותאם להתמודד העידן החדש ובניינים רבי קומות הכוללים מערכות מורכבות יותר הכוללות מספר רב של מעליות, שטח ציבורי משותף גדול, חניונים מסוגים שונים (לעיתים רובוטי) ובניה מעורבת של שטחי מסחר ודירות.
רכבים חשמליים והדרישה להתקנת עמדות טעינה לצד סוגיות כאלו או אחרות, מעמידות את נציגות הבית המשותף, המוסמכת על פי חוק לנהל את הבית המשותף, אשר לרוב מורכבת מאנשים אשר התנדבו או נבחרו לתפקיד, לנהל את הרכוש המשותף, מבלי שהוסמכו לכך ומבלי לדעת מה דורש החוק ועד כמה האחריות המוטלת על כתפיהם רחבה.
נציגות בבית משותף כיום זקוקה כיום לידע משפטי, ידע כלכלי וידע ניהולי, שלא תמיד בנמצא. עליה לתמרן בין רצונות ואינטרסים נוגדים בין בעלי הדירות / הדיירים בכפוף לחוק תוך מזעור סיכונים.
לא אחת צצות מחלוקות בין חברת ניהול, הגוף המתחזק את הרכוש המשותף , אשר הנציגות התקשרה עימה בחוזה בשם בעלי הדירות לבין הדיירים. כאן נכנסים לתמונה המשרד.
עם הפנים לעתיד
דוגמאות מהשטח
חוק המקרקעין אינו מחייב את הנציגות, חברת הניהול או בעלי הדירות, לבטח את הרכוש המשותף בכיסויים ביטוחים מתאימים אשר יכלו בעת קרות מקרה הביטוח (נזקים לצד שלישי, אש, נזקי צנרת, התפוצצות ועוד), להעניק שקט נפשי לכל בעלי הדירות ולייתר את הצורך בגביה מיוחדת.רכישת ביטוח לרכוש המשותף הופכת לחובה.
מה עושים כאשר בעל דירה / שוכר, רכש רכב חשמלי, התקין עמדת טעינה והתחבר לחשמל הדירתי או הציבורי, מבלי לקבל את אישור הנציגות ? נדאג להסכם המותאם לטיוטת החוק והפסיקה הקיימת המחלק את האחריות בין הצדדים.
מה עושים כאשר קורת הגג שלנו, (אשר אמורה להיות המקום הבטוח והשקט שלנו) הופכת לזירת קרב בין הנציגות לדיירים או כאשר אין ועד לבית המשותף ?
מהו ייפוי כוח מתמשך ? מייתר ומחליף את הצורך במינוי אפוטרופוס (וכניסה בשערי בית המשפט) כאשר ביום בהיר אחד, יהפוך קרוב המשפחה למי שאינו מבין בדבר. עריכת ייפוי כוח מתמשך והפעלתו המהירה, מקלה לאין ערוך את החיים, מבטיחה ומעניקה חופש פעולה המותאם לרצונו של הממנה בקלות ובפשטות.
קורס דיגיטלי
"שלום בית בבית משותף"
חיים בבית משותף יכולים להיות מתסכלים ביותר. בעיות הנובעות מחוסר הסכמות, ליקויים שלא מטופלים והמון כסף שנכנס לקופת הועד בשוטף, מבלי שתקבלו מידע כדין לאן הוא זרם…
אני מאמינה כי הדרך הטובה ביותר להתמודד עם בעיות היא: למנוע אותן מראש.
במטרה למנוע מחלוקות בין נציגי וועדי הבתים אשר לא יודעים כיצד לנהל נכון את וועד הבית, לבין בעלי דירות אחרים, הפקתי קורס דיגיטלי ייחודי :"שלום בית בבית משותף'" אשר מנחה צעד אחרי צעד, כיצד על ועד בית לנהוג בראי החוק במטרה למנוע מחלוקות מיותרות וליצור שגרה נטולת בעיות, בטוחה ושלווה יותר בבית המשותף.
האני מאמין שלי
"כי תבנה בית חדש ועשית מעקה לגגך.." (דברים פרק כב, ח)
מחלוקות רבות בין אנשים (לא רק בבתים משותפים) היו נמנעות ונפתרות אם הצדדים היו משכילים לנהל דיאלוג ולדבר האחד עם השני, במקום האחד על השני.
למילים שלנו יש כוח והדרך הטובה ביותר להתמודד עם בעיות היא למנוע אותן מראש.
כעורכת דין מודעת אני לכוחה של כל מילה ולכן מקפיד משרדי הקפדה יתרה ופועל על בסיס ארבע ההסכמות של דון מיגל רואיס:
- טוהר המילה נשמר.
- אנו לא לוקחים שום דבר באופן אישי.
- אנו לא מניחים הנחות ובמקום שואלים שאלות.
- מחויבות לעשות כמיטב יכולתנו עבור לקוחות המשרד.
זיכרו ש:"טוב שכן קרוב מאח רחוק" (משלי) הכל אפשרי וזכות הבחירה, נתונה תמיד בידינו.
רוצים לקבל שרות משפטי מקצועי ומקיף ביותר? צרו קשר עוד היום ואל תחכו למחר.