האם הזכות לאוויר חזקה יותר מהצורך של השכן לבנות ממ"ד?
פסק דין של המפקח על המקרקעין קובע כי זכותו של שכן לאור, לאוויר ולאיכות חיים יכולה להיות חזקה יותר מזכויות של הרוב שמסכים לבניית ממ"ד אצל השכן עו"ד בטי קדן (לב)05.07.2026 הוספת ממ"ד לבית קיים (לצילום אין קשר לפסק הדין) / צילום: דוברות משרד הביטחון הכותבת היא בעלת משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין ובתים משותפים […]
השכרה לטווח קצר: פסק דין בנושא דירות AirBNB
האם סעיף תקנון בו כתוב במפורש "למגורים בלבד" מספיק כדי לאסור השכרת דירות לטווח קצר? אחת הסוגיות הבוערות ביותר בשנים האחרונות בניהול בתים משותפים היא תופעת ה-Airbnb. מצד אחד, בעלי דירות המבקשים למקסם את רווחיהם; מהצד השני, שכנים המתלוננים על רעש, לכלוך, בלאי מואץ של המעליות ותחושת חוסר ביטחון בשל תחלופת זרים בבניין. פסק דין […]
רוב הוא לא 'חזות הכל'
שכנים התנגדו להרחבת דירה של שכן אחר, נתבעו על ידו וניצחו למרות שהתובע הציג הסכמה של 92% מהדיירים. למה? כי הוכח שההרחבה תפגע קשות בשכנים שנתבעו אחת השאלות המורכבות ביותר בניהול בית משותף היא המתח שבין רצון של דייר להתרחב ולבנות ממ"ד (צורך חיוני מאין כמוהו בימים אלו), לבין זכות הקניין ואיכות החיים של השכנים. […]
מבנה מסוכן, קורונה ומחלוקת על אלפי שקלים: מה ניתן ללמוד מפסק דין חדש?
גם כאשר ועד הבית נדרש לפעול בבהילות – לדוגמה, כשמדובר במבנה שהוכרז מסוכן – החוק "היבש" גובר. הכרת החוק יכולה למנוע טעויות פסק דין שניתן לאחרונה על ידי המפקח על רישום מקרקעין (תיק 12/130/2025) מספק הצצה מרתקת למורכבות של ניהול פרויקט שיפוץ בבית משותף, במיוחד כאשר הוא נכפה על הדיירים מצד הרשות המקומית. הרקע: כשהעירייה […]
זהירות, בינה מלאכותית לפניך
טעות חמורה של עיריית רמת גן, שהגיעה עד פתחו של בית המשפט העליון, יכולה ללמד משהו את חברי ועד הבית ולשמש כאות אזהרה לעידן ה-AI רבים מאיתנו כבר גילו את הקסם שבכלי בינה מלאכותית כמוChatGPT . היכולת לנסח מכתב תשובה לדייר סרבן, לנסח תקנון לבית המשותף, או למצוא ציטוט משפטי בלחיצת כפתור, נראית כפתרון מושלם […]
החלטתם באסיפה להעלות את דמי הוועד? ייתכן שההחלטה כלל לא תקפה
האם אסיפת דיירים רשאית לשנות את אופן חלוקת דמי הוועד בין בעלי היחידות, גם כאשר הדבר מנוגד לתקנון המוסכם של הבית המשותף? פסק דין פסק דין שניתן על-ידי המפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה, עסק בשאלה עקרונית וחשובה לניהול בתים משותפים: האם אסיפת דיירים רשאית לשנות את אופן חלוקת דמי ועד הבית בין בעלי היחידות, […]
שיקום חזיתות בבית מורכב (מגורים ומסחר) – מי משלם וכמה?
פסק דין מתחילת 2026 מציב את תקנון הבית המשותף מעל חוק המקרקעין, ומאיר את הגמישות שהתקנון מעניק לוועדי בתים אחד האתגרים הגדולים בניהול בתים משותפים, ובמיוחד ב"בתים מורכבים" (בתים הכוללים מגורים לצד מסחר או מלונאות) הוא שאלת חלוקת ההוצאות בפרויקטים של שיקום חזיתות ותשתיות.פסק דין חדש שניתן לאחרונה בנתניה (תיק 7/128/2021) ביום 7 בינואר 2026, […]
האם קיימת חובה על 'מתחזק', כהגדרתו בסעיף 71 (ב) לחוק, לפתוח חשבון בנק ייעודי לבית המשותף?
פסק דין של המפקח על המקרקעין ואחריו של בית המשפט המחוזי, מסדיר את אחריותה של חברת ניהול ('מתחזק') לניהול כספי הבית המשותף ומחויבותה לשקיפות פסק דין שניתן על ידי המפקח על רישום מקרקעין בעניין חובת פתיחת חשבון בנק נפרד לבניין המנוהל על ידי חברת ניהול, הביא לפתחו של בית המשפט המחוזי ערעור שהגישו שני הצדדים שעשה סדר […]
שילמתם על איטום גג וגיליתם שהוא פרטי? כך תקבלו את הכסף בחזרה
פסק דין של המפקח על המקרקעין ברחובות "סוגר פינות" בכל הקשור לאחריות על תחזוקת גג וטיפול ברכוש משותף אחת הסוגיות הנפוצות והכואבות בניהול בית משותף היא סוגיית האיטום. החורף מגיע, הגג דולף, והוועד ממהר להזמין קבלן איטום ומשלם מתוך קופת הבניין. מה קורה אם לאחר מעשה האיטום, מתברר שהגג מוצמד בטאבו לאחת הדירות? פסק דין […]
פסק דין: הרישום בטאבו היה מוטעה
סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף הוביל להכרעה שיש לה משמעות לגבי אחריות ועד הבית לרישום המקרקעין ב־29.10.2025 פסק בית המשפט העליון בערעור (ע"א 1409/23 חיים שוורץ נ' דורון חדד) שעסק בסכסוך בין שני דיירים בבניין משותף – סכסוך שנולד מטעות ברישום בטאבו, והפך למאבק משפטי שנמשך שנים.פסק הדין הוא דוגמה מצוינת לבעיה שבניינים רבים עלולים להתמודד […]