לא כל חברת ניהול היא "מתחזק": פסק דין תקדימי של העליון מבהיר את כללי המשחק
סכסוך בין דייר לחברת ניהול על תשלום דמי ועד בית הוא תופעה מוכרת בנוף הבתים המשותפים בישראל. אך מה קורה כאשר חברת הניהול כלל לא נבחרה על פי הרוב הדרוש בחוק? לאיזו ערכאה שיפוטית יש סמכות לדון בתביעה – לבית המשפט הרגיל או למפקח על רישום המקרקעין, הגוף המומחה לסכסוכי שכנים? בפסק דין תקדימי וחשוב, […]
חניית נכים ציבורית בבית משותף: רכוש משותף או נכס פרטי?
פסק דין חדש מבהיר את הכללים לניהול חניות נגישות (חניות נכים) בבתים משותפים לאחרונה ניתן פסק דין חשוב בבית המשפט המחוזי בלוד, העוסק בסוגיה שמוכרת לנציגויות רבות בבתים משותפים: האם ניתן להצמיד חניית נכים לדירה פרטית, או שיש להשאירה כחלק מהרכוש המשותף, לשימוש עתידי של בעלי מוגבלויות. הפסיקה עוסקת במקרה של יזמית נדל"ן שבנתה בניין […]
התקנון המוסכם גובר על החוק: מתי השכן שלכם יכול לבנות בלי הסכמתכם?
מאת: בטי קדן (לב), עו"ד אתם חוזרים הביתה ורואים מודעה על דלת הכניסה: השכנים מקומה ראשונה הגישו בקשה להיתר בנייה להרחבת דירתם. האינסטינקט הראשון של רובנו הוא לחשוב: "הם חייבים לקבל את הסכמתנו. חוק המקרקעין דורש רוב של 75% מבעלי הדירות" ברוב המקרים, האינסטינקט הזה נכון. אבל מה אם אגיד לכם שקיים מסמך, שלעיתים נכתב […]
כיצד לבחור עורך דין לסכסוך שכנים: הסוד שאף אחד לא מספר לכם
סכסוך שכנים הוא לא עוד סכסוך משפטי. זהו מאבק אישי, רגשי ויומיומי שמתנהל בפתח ביתכם. רעש בלתי פוסק, נזילת מים מהשכן למעלה, בנייה לא חוקית שחוסמת את הנוף או ויכוח מר על השימוש ברכוש המשותף . כל אלו יכולים להפוך את המקום שאמור להיות המבצר שלנו לשדה קרב, מלחמה ותסכול מתמשך. כאשר המצב מגיע לנקודת […]
מתי מחויבת הנציגות בתשלום החזר כספי – לקחים וחובות משפטיות
פסק דין חייב חבר ועד בית לשלם לקופת הוועד סכום של עשרות אלפי שקלים, לאחר שנקבע שעשה שימוש לא תקין בכספי הוועד. כיצד להימנע ממצב כזה? סקירת פסק דין שניתן לאחרונה נועדה לעשות סדר, להנחות ולהדגיש בפני חברי הנציגות כי עליהם לפעול בהתאם לחוק, זאת על מנת להימנע ממצבים בהם יידרשו להשיב כספים בשל התנהלות […]
מחסן שהפך לדירה וחניה שהפכה לחצר
פסק דין העוסק בסכסוך שכנים מבהיר שוב את הכללים בכל הנוגע לשימוש ושינויים ברכוש משותף ואת מרכזיותו של התקנון בפסק דין שניתן לאחרונה על ידי המפקח על רישום המקרקעין בנתניה (תיק 64/2023) העוסק בסכסוך שכנים נפוץ בבתים משותפים: שימוש ביחידה הרשומה כמחסן למגורים, ושינויים ברכוש המשותף ובחניה צמודה ללא הסכמה, מדגיש את חשיבות התקנון המוסכם […]
האם חברי ועד הבית זכאים לקבל פטור מתשלום דמי הוועד?
החוק אינו פוטר חברי ועד מתשלום דמי ועד, אך קיימים מספר מקרים בהם ניתן להעניק לחברי הוועד את ההטבה נקודת המוצא של המחוקק היא כי בכל בית משותף חובה שתהיה נציגות אשר אחראית על ניהול תקינותו ואחזקתו של הרכוש המשותף, שאי ביצועם עלול לפגוע באחת מהדירות בבית המשותף או בבית המשותף עצמו. הנציגות יכולה למנות […]
פסק דין בנושא השכרת חניה משותפת בבית משותף
האם ועד הבית רשאי להשכיר מקומות חניה משותפים? המפקחת על רישום מקרקעין בירושלים החליטה שכן מחלוקות בנוגע לשימוש בשטחים המשותפים בבניינים משותפים נפוצות מאוד. במקרה הנדון, בעלי דירה בבניין בירושלים הגישו תביעה נגד נציגות הבית המשותף, לאחר שחשו כי נמנע מהם שימוש סביר בחניה משותפת, אשר לא הוצמדה לאף דירה בבניין. מכיוון שכיום קיימת מצוקת […]
פסק דין: אולמרט נגד נציגות הבית המשותף
האם רשאים בעלי דירות לקיים על הגג המשותף מפגשים / אירועים? (ת"א) 599/20 אולמרט עליזה נ' נציגות הבית המשותף בתביעה שהגישו בני הזוג עליזה ואהוד אולמרט, ראש הממשלה לשעבר (להלן:"התובעים") נגד נציגות הבית המשותף, קבעה המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין, אושרת ארפי אמוראי, כי אין לאפשר שימוש בגג הבית המשותף לצרכים חברתיים ובילוי, מכיוון ששימוש […]
מהי הערכאה המשפטית הנכונה לפסוק בסכסוכים בבתים משותפים?
למפקח השיפוטי על רישום מקרקעין יש סמכות ייחודית להכריע בסכסוכים בבתים משותפים – מתי נכון לפנות למפקח ומתי לבית המשפט? כפי שאתם יודעים, בתים משותפים הם מיקרו קוסמוס דינאמי. וכוללים סכסוכים מסוגים שונים בין הוועד לדיירים ובין דיירים לבין עצמם או מול חברת הניהול הדורשים הכרעה שיפוטית. באופן תדיר נדרשים ועדי בתים ובעלי דירות להתערבות […]